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公布工夫:2017.08.16    作者:新华社公布: 2017-08-16mgm8332.com登陆网址
新华社:从"卖屋子"转向"卖效劳",物业已成新增长点

    14日,国家统计局公布的“2017年1至7月份天下房地产开发投资和贩卖状况”显现,时隔19个月后,7月份天下室庐完工面积尾现下降。业内人士以为,各项先行目标显现,中国房地产正逐步由增量市场进入存量市场。将来开发商或将从“卖屋子”转向“卖效劳”,物业管理增值效劳已成新增长点。
    数据显现,往年前7月,室庐完工面积33543万平方米,同比下落0.7%,个中7月份为自2016年1月以来单月尾现下降。在建室庐面积增幅亦现趋缓:室庐施工面积增进2.8%,增速比前6个月回落0.1个百分点;室庐新完工面积增进11.9%,增速比前6个月回落3个百分点。
    易居房地产研究院副院长杨红旭以为,新建室庐面积三大先行目标泛起下行其实不是有时征象。已往十几年来,中国房地产商盖了充足多的屋子,室庐存量很大。现在,我国人均住房面积已凌驾40平方米,将来住民对新居的需求增进弗成连续。因而,将来新建室庐销售量正在总成交量中的占比将络续下落,二手房生意业务将成为市场主导。
    据易居研究院监测,全国重点城市中,二手房成交量占比凌驾50%的城市有28个,北京、厦门、上海、深圳、吉林等5个城市的二手房成交量反超新居。
    莱受国际上海公司常务副总经理宋家泰也以为,已往开发商卖了房险些便跟客户没紧要了,但如今开发商的目的客户群体愈来愈少,因而怎样经由过程运营和效劳,正在存量客户身上发掘新的利润增长点至关重要。
记者采访发明,售房后的天然延长家当——物业管理增值效劳已成为行业聚焦的新增长点。现在,很多专业物业公司和开发商旗下物业板块已最先“赛马圈地”,经由过程“互联网+”减速建立伶俐社区。
    “我们曾经把物业社区及管理互联网化,经由过程‘互联网+’晋级社区生态。”彩生活服务集团CEO唐学斌道。
    “住户能够把‘彩之云’互联网平台当作一把钥匙,应用APP正在小区开门、泊车、充电、交物业费、赞扬、保修,”唐学斌引见道,物业曾经不再是看好门、扫好天便能够了,彩生涯已从物业产物和效劳的提供者转型为平台的提供者。
   “当购房者购了一套新居时,实在动员了一条产业链。”绿地金融集团董事长耿靖道,“从装修抵家具、家电,都是正在购房基础上发明的效劳供给链。”
    为钻营持续发展动力,很多标杆房企最先主动停止业务扩大,减速背产业链下流拓展社区服务。如绿地集团对准远350万户已购置“绿地房”的消耗群体,打造金融生态系统——“吉客通”,并于近期提出“买房积分造”,即消费者的购房所获积分可用于绿地正在天下的CBD商户、旅店、金融等消耗。“绿地会为客户供应本性的财政计划,凭据岁数和风险偏好做出挑选,组合出最合适投资者的金融产物。”耿靖道。
    正在房地产传统生长途径撞上“天花板”时,多元化转型途径成为求新供变的一定之势。绝大多数天下百强房地产企业均最先存眷取地产业务关联性较下的社区服务范畴,如物业管理、社区贸易运营等。
    “正在房地产渐入存量时期之际,热点城市的新居市场开辟空间正在缩小,开辟企业亦将泛起分化。局部开发商仍可应用并购、拿天等体式格局继承‘快周转’形式,但关于多半企业来讲,房地产行业的生长形式将由传统的一次性贩卖转向临时持有运营。”易居中国董事长周忻说。
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